Votre agence LA CÔTE IMMO vous présente une villa traditionnelle de type T9 d'environ 185m² sur un terrain plat d'environ 596 m², situé sur la commune de CARRY-LE-ROUET, dans un quartier calme et recherché, à 5mn de la mer et du centre du village.
Ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant et lumineux d'environ 40m², une cuisine indépendante s'ouvrant sur une terrasse, un grand cellier transformable en chambre, WC et lavabo indépendants, et garage attenant.
Le 1er étage débouche sur une pièce familiale ouverte de 17 m² entourée de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le tout est agrémenté d'une grande terrasse surplombant le jardin et offrant une vue mer.
Au 2ème étage, les combles sont aménagés, offrant une surface supplémentaire avec la possibilité d'accueillir deux belles chambres.
La maison bénéficie d'un agréable terrain plat et arboré d'environ 600 m², piscinable, avec de belles possibilités d'aménagement extérieur.
Un bien au potentiel idéal pour une vie de famille, offrant espace et convivialité, au calme tout en restant proche de la mer et des commodités.
800 000 € frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
La Côte IMMO Côte Bleue, 27B avenue Aristide Briand, 13620 Carry-le-Rouet
SIREN 893758748
Tel: 04.42.30.19.86, choix 1
Mail: contact@lacote-immo.com
**Honoraires à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6910€ et 9390€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Surfaces
Surface aménageable
197 m2 environ
Surface Dépendance(s)
20 m2
Extérieur
Etat général
Travaux à prévoir
Construction
Parpaing + Brique
Fenêtres
Bois simple vitrage
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Exposition Séjour
NORD EST
Etat intérieur
A rafraîchir
Autres
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
29/07/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/07/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
294 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
92 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6910 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
9390 EUR
