Votre agence LA CÔTE IMMOBILIÈRE vous présente un haut de villa de type T6 d'environ 151 m² intérieur (loi Carrez) avec sa parcelle de terrain d'environ 305 m², situé sur la commune de CARRY-LE-ROUET, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
À seulement 5 minutes à pied de la mer, à proximité immédiate des plages et des commodités, le bien bénéficie d'un environnement privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 305 m², d'une terrasse et d'une cave.
Le premier étage accueille les principales pièces de vie : un séjour aux volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine, un hall d'entrée et un dégagement, ainsi que trois chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC. Une vaste terrasse d'environ 30 m² vient prolonger ces espaces de vie et permet de profiter d'une belle vue sur la mer et sur le jardin.
Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Le bien est situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots et bénéficie d'une configuration permettant sa privacité.
Avec quelques travaux de rénovation à prévoir, ce haut de villa et son jardin séduiront les acquéreurs à la recherche d'espace et souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Les volumes, la distribution et les extérieurs offrent un beau potentiel d'amélioration et de valorisation.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
590 000 € Frais d'agence inclus
Copropriété de 3 lots
La Côte IMMO Côte Bleue, 27B avenue Aristide Briand, 13620 Carry-le-Rouet
SIREN 893758748
Tel: 04.42.30.19.86, choix 1
Mail: contact@lacote-immo.com
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970€ et 4090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Absence de syndic
Surfaces
Extérieur
Intérieur
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Autres
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
01/09/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/09/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
219 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2970 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4090 EUR
