En tant qu’acheteur, il est essentiel de savoir quand un rabais sur le prix d’un bien peut être sollicité. Cela vous permet de conserver votre place parmi la concurrence et d’avoir toutes vos chances de remporter les négociations avec le vendeur. Voici les situations où la décote est indiscutable.
En cas de surestimation du bien
Un bien surestimé est le plus susceptible de subir une décote. Pour se vendre, son prix doit être cohérent par rapport à l'état du marché du moment. Vous devez prendre le temps de le vérifier. Pour ce faire, comparez-le avec les prix d’autres propriétés similaires se trouvant dans le même secteur.
En cas de surestimation, le montant du rabais doit tirer le prix du bien vers celui qui se rapproche le plus de ceux du marché. Afin de réussir les négociations sans difficulté, sollicitez l’appui d’un agent immobilier.
Sur un bien à rénover
Chaque défaut découvert sur le bien peut faire baisser son prix de vente. La décote est alors proportionnelle au coût des travaux ou à l’inconfort causé par l’anomalie.
Pour ne rater aucune défaillance à déplorer sur la propriété, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier durant les visites. Il peut chiffrer les réparations afin de justifier le rabais à proposer auprès du vendeur.
À partir d’une annonce ancienne
Une annonce ancienne indique les bonnes dispositions du vendeur à négocier le prix du bien. En effet, la propriété est restée plusieurs mois sur le marché. Il est possible qu'elle soit sujette à une dépréciation. Le vendeur a tout intérêt à accepter une décote s'il souhaite la céder dans de meilleurs délais.
Toutefois, afin de ne pas le froisser, il est conseillé de proposer un rabais n’excédant pas les 10 % du prix estimé. Une baisse plus importante n’est permise que si les deux cas précédents se présentent également.
En découvrant l’une de ces situations, vous êtes certain de réaliser un achat immobilier à Carry-le-Rouet à un prix plus bas par rapport à celui de l’annonce.
